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✅ 생애최초 LTV란?
생애 처음 주택 구입자 전용 우대 LTV
일반 LTV 대비 최대 20%p 높게 적용
수도권·지방 모두 최대 80% 적용 가능
🏠
✅ 생애최초 LTV, 왜 중요한가?
LTV 80% = 집값의 80%까지 대출 가능
5억 집이면 최대 4억 대출
일반 LTV 60%면 3억, 차이 1억원
2022년 8월 규제 완화 이후 생애최초 LTV 80% 전국 적용
단, 대출 한도 상한은 최대 6억원
📌 일반 LTV vs 생애최초 LTV 비교
| 구분 | 일반 LTV | 생애최초 LTV | 차이 |
| 수도권 규제지역 | 50~60% | 80% | +20~30%p |
| 수도권 비규제 | 70% | 80% | +10%p |
| 지방 비규제 | 70~80% | 80% | 동일~+10%p |
| 대출 한도 상한 | 제한 없음 | 최대 6억원 | - |
⭕ 생애최초 LTV 적용 조건
아래 조건을 모두 충족해야 80% 적용 가능합니다.
1. 무주택 조건
• 세대원 전원 무주택자
• 과거 주택 소유 이력 없어야 함
• 배우자 포함 전원 해당
2. 소득 조건
• 부부합산 연소득 1억원 이하
• 단독 세대주도 동일 기준 적용
3. 주택 조건
1) 주택 가격 제한 없음
• 단, LTV 한도 최대 6억원
• 실거주 목적 주택에 한함
❌ 생애최초 LTV 해당 안 되는 경우
• 세대원 중 1명이라도 주택 소유 이력 있는 경우
• 부부합산 연소득 1억원 초과
• 투자·임대 목적 주택 구입
• 상속·증여로 주택 취득한 경우 (이력 포함)
• 대출 신청일 기준 조건 미충족 시
생애최초 LTV 신청 절차
은행 방문 전 아래 순서대로 준비하면 빠릅니다.
1. 무주택 확인
• 주민등록등본 + 부동산 이력 조회
2. 소득 증빙
• 근로소득원천징수영수증 또는 소득확인증명서
3. 은행 신청
• 시중은행·인터넷은행 모두 가능
• 생애최초 우대 적용 명시 요청 필수
📋 생애최초 LTV 준비서류
• 주민등록등본
세대원 전원 포함본
• 소득증빙서류
근로소득원천징수영수증 or 사업소득확인서
• 부동산 매매계약서
구입 예정 주택 계약서
• 건강보험료 납부확인서
소득 파악 보조 서류
• 신분증
본인 및 배우자
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